碧桂园质量真的很差吗 碧桂园老板杨惠妍近照_玉林信息港
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碧桂园质量真的很差吗 碧桂园老板杨惠妍近照

时间:2019-12-05 10:20:01  

  最近一年来,碧桂园爆发全国多地的业主维权行动,堪称维权潮,上报纸的频率为全国第一。而工地倒塌事件几乎层出不穷,近来,碧桂园的工地又双叒叕塌了,为什么写这么多个又呢,因为真的很多啊。

  2017年5月份,河南驻马店碧桂园项目工地现场塔吊倒塌;

  2017年8月份,江西萍乡碧桂园项目在建工地坍塌;

  2017年9月份,江苏盐城碧桂园项目发生安全事故;

  2017年11月份,海南琼海博鳌碧桂园在建工地发生安全事故;

  2017年12月份,广东阳江江城区岗列街道碧桂园项目发生事故;

  2018年4月份,广西崇左碧桂园项目在建工地塌方;

  而把碧桂园推上风口浪尖的,是他近期在上海和杭州二个大城市连续的严重倒塌事故。

  6月24日,上海碧桂园红墅林售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中.出现模架坍塌,现场部分作业人员被模板及钢管掩埋,共造成1死9伤。售楼处都能塌,还有一位51岁的工人身亡,还是在大上海,你让别人怎么相信你的房子不会有事。。。

  7月12日,杭州萧山碧桂园前宸府基坑出现塌陷,事故殃及附近居民楼,基坑的裂缝蔓延至其地基让其成为了危楼,十几户居民被紧急疏散到宾馆。碧桂园没有成为一个五星级的邻居,反而成了一个五星级的大坑。

  碧桂园,曾经也是一个上档次的品牌,为何成了现在这般模样,房屋质量如此之差,到底是什么原因呢,我认为这是碧桂园的体制问题导致的。

  碧桂园的体制精髓有二个,第一个是合伙人制度,第二个是高周转。

  首先说说合伙人制度,简单的描述就是员工持股跟投以及超额利润分享,按照碧桂园的制度,公司的所有新项目,员工都可以跟投,最高股权比例上限为15%,区域总和高管必须跟投。

  碧桂园的杠杆率是80%左右,所以跟投的资金也会享受这个杠杆率,项目做的好,年化收益简直是爆表,这是总部给员工让利的一种表现,也把所有的员工绑在了战船上,和总部一条心,荣辱与共。而超额利润则是说达到一定利润标准的时候,区域总可以分享到该项目利润的20%。

  风险共担、命运共享,如果赚钱,那么大家一起分钱,如果亏钱,那么要从区域总手中其他项目的已有盈利里扣除,如果填不平,还要按百分比从工资扣除。

  这个制度,极大的激发了碧桂园的战斗力,也让碧桂园上下拧成了一股绳,碧桂园的销售额从15年开始出现了爆发式的攀升,一举实现了逆袭,成为地产界第一把手。

  而相应的,碧桂园也非常舍得给员工发钱,据公开资料,2016年6个区域总年薪上亿,还有几十个区域总年薪上千万。

  所以,当碧桂园总部推行高周转的时候,没有遭到丝毫阻力就推进下去了,因为这不仅符合总部的利益,也符合上下员工的利益。

  按照高周转的要求,碧桂园要实现当天连夜出图,光速建房,平均5.2个月开盘回款的速度被董事长杨国强批评为完全无法达到集团高周转的要求。在上一段,我们看到了区域总的高收入,但是区域总不仅要自己投入大笔本金,承担经营亏损的风险,而且一个不小心,还会被撤职。。。

  如果拿地之后41天还没有开工,项目总撤职,拿地之后7个月项目还没有开盘回笼资金,项目总撤职,这个项目总,也不是那么好当的。

  房子这个东西,从本质上说,他不是个投资品,而是个消费品,在成熟的发达国家,例如日本,一套房子默认购买之后直接跌价20%,而木制的一户建默认20年价值直接归零。

  日本人对待房子的态度,和我国对待汽车的态度差不多,在我国,一辆新汽车,买入当天价值也直接下跌20%左右,10~15年价值归零,当中国人摆脱这一代炒房的恶习之后,最终会把房子和汽车,看做是同等的消费品,毕竟他们都是拿来生活的,而不会创造什么价值。

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