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小产权将来会有房产证吗 小产权房可以住多少年

时间:2020-03-24 14:30:50  

  小产权房,将来会不会有房产证,其实,截止到目前,国家也没有一个正策出来,什么意思呢?其实很简单的一个问题,那就是这些房子,可能会慢慢的就消化掉了,什么意思呢?比如说深圳,拆迁掉的小产权房,全部都改成大产权了,城镇化,一定会把这些小产权的房子,土地产权变过来,深圳是这样操作的,但是不代表其他地区也这样。

  其他地区,小产权房的存在,可能再过20年,没人提及小产权房了,因为那个时候,很多小产权的房子已经老了,没人住了,自然他就退出了历史,就像现在的日本一样,有很多老房子,便宜的要死要死,根本没忍住,而新房子,价格要比老房子贵十倍以上,你想想,这是什么概念?也就是说,时代会造就这些事情,未来小产权房,随着时代会把他们淹没,就这样,不需要做任何改变,也不需要任何的正策,它自然就不存在了,就这么简单。

  小产权房,就不要考虑他的产权证的问题了,纠结它是没有意义的,现在要说的,就是你买了小产权房,可以安安全全的居住,至于说拆迁,那么你就占便宜了,假如不拆迁,20年后,30年后,40年后,想一想那个时候,你还会,在想起什么是小产权房吗?自然也就不存在了,小产权房,世界上就是农村的这种,宅基地房子,农村宅基地的房子一直都存在,也没有国有化,所以,小产权房也一直会存在,也不会国有化,除非城市发展,速度过快,涉及到这些小产权房的利益的时候,才会进行下一步的变更,毕竟是少数

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  按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护,不予登记,没有年限规定。

  房屋产权登记程序:

  房屋产权登记程序之一

  申请登记

  申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

  检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则,申请人为法人或其他组织的,应当使用其法定名称,由法人代表申请;申请人是自然人的,应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件,且权属清楚、产权来源资料齐全,才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等,不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的,可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下,也应当暂缓登记。

  填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

  房屋产权登记程序之二

  勘丈绘图

  勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员,并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候,应有权利人逐一指引,验证墙界表的真实性,同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符,经双方确认后再对墙界进行登记。

  房屋产权登记程序之三

  产权审查

  产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的正策、法律和有关的行正法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

  产权审查要做到层层把关、“三审定案”(初审、复审和审批)。初审,是指通过查阅产权档案及有关资料,审查申请人提交的证件是否齐全,核实房屋的界限,了解房屋产权来源及权利变动情况,根据有关法律法规提出初步的意见。初审以后,要将房屋产权登记的基本情况和初步核查的结果进行公布。在规定的期限内,房屋的利害关系人可以书面向登记机关提供有关证据,要求重新复核;没有异议的,准予确认房屋产权。复审,是指经过初审和公告以后确认房屋产权无异议的,交由复审人员进行全面复核和审查。这是产权审查确认产权、核发产权证书的重要环节。经过以上步骤后,可以确认房屋产权并发放产权证书。

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